一房二卖：办理过户登记优先，已占用，有履行主要义务，

商品房买卖合同目的无法实现的认定（一方要退房，一方不给退）

其他生活常识类辅助性要件：比如水电费缴纳

借名人风险最大

房地产法律事务问题

商品房买卖合同纠纷

房地产纠纷案件的类型：11种

专业体系的构建：培养房地产项目全流程意识（以时间为轴，每个时间点做什么）

法律体系的构建：类型化、层级化梳理

协议出让：2004.8.31后禁止

二级开发：五个证书（买房时证书齐全，问题不大）

并非所有的商品房认购协议都被认定为商品房买卖预约合同，要看合同内容是否满足

预约合同与意向性约定的区别

为什么2004年8.31后经营性出让就禁止了就不允许了？

专业体系：培养房地产项目全流程意识

时间为轴线

法律体系

预约合同，一种合同类型

将来一定期限内订立的特定契约

认购 订购 预订协议

《商品房销售管理办法》