第三部分。房屋赠与已婚子女

1、无论是全款出资还是部分出资，有约定的从约定

2、一方父母出全资，没有约定或者约定不明，房屋判归出资人子女所有，并根据实际情况对另一方进行补偿。考虑各种因素：共生、共育、贡错价，由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

3、一方父母部分出资或者双方父母共同出资，房屋归属通过自行协商或者竞价确定，如果无法协商或一方不同意竞价，判决房屋归属主要考虑出资+共生共育贡错价来进行合理补偿。

合理补偿的范围是多少呢？

约定赠与给一人，但房屋登记在双方名下，法院怎么认定？

第四部分  父母赠与已婚子女购房的法律性质

案例：（2022）京03民终263号

案例：（2021）粤01民终553号

案例：（2024）粤01民终4864号

应当着重把握1、应尊重双方意思自治。

2、对借贷关系是否成立应严格遵循谁主张谁举证

第五部分 夫妻财产分割的财产线索

一、银行卡号，需要有一个明确的银行卡号，申请法院调取流水，再发现其他的卡号，顺藤摸瓜

证券账户房产地址微信、支付宝保险合同

二、《夫妻共同财产申报令》

请求权基础：妇女权益保障法第77条

包含门类比较齐全，参考意义较大

房屋（含车位）、土地、商铺等不动产信息

银行存款（附最近12个月的流水记录，如属于联名账户，请填报你所占的权益份额）

股票、基金、证券及其他理财产品信息（附最近12个月的交易记录）

商业保险信息（保险合同；如保单为共同拥有或者多位受益人，需列明共有人和受益人姓名）

社保和公积金（住房公积金管理中心资料）

经营、投资公司、企业信息

政府津贴、补贴、农村集体组织分红等信息（股权登记本及分红票据等资料）

贵重物品（含珠宝、金银首饰、字画、邮册等）

债权债务信息

第六部分 关于房屋归属判定的几种情况

一、一方要房，一方不要房

二、双方都要房的情况下，法院会有两种方式判定房屋归属

1、如果双方同意竞价的，那就竞价，价高者得，取得房屋的一方按照成交的价款向对方支付补偿款。请求权基础 婚姻家庭编司法解释一第76条

2、法院依法判定房屋归属，由一方向对方支付补偿款。

三、双方都不要房屋

法院常见的处理方式搁置不处理或者确认双方各自占有50%的份额，但是这种处理方式意义不大，问题的关键在于怎么实现各自的份额。再往下就是申请拍卖。请求权基础：婚姻家庭编司法解释一第76条

乙方婚前购买的房屋婚后共同还贷及其相对应房屋增值的补偿款如何计算？

北京高院有一个指导公式，出自于《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，浙江省与北京是一样的。深圳也有自己的指导公式。

夫妻共同支付款项➗购房总成本✖️房屋评估现值✖️50%

案例（2019）京03民终15777号

（2022）京01民终6596号

（2022）京01民终14449号

还有其他案例的计算方式：

第一步先计算诉争房产的升值率

诉争房产现价➗（结婚时诉争房产价格+共同还息+其他费用）

第二步 计算非产权登记乙方所得补偿款

即共同还贷部分✖️升值率/2，

第七部分 银行大额转账如何主张，怎么解释？

（一）查询银行存款及转账

就无论如何必须先知道一个银行卡号

情形1:如果发现另一方存在超过日常生活所需的不合理的大额支出，可以主张对方恶意转移夫妻共同财产，在离婚财产分割时剋呀少分或者部分。

情形二：转移给小三的账款

作为反方，怎么解释呢？

常见解释理由：

1、处置的是个人财产，不属于转移夫妻共同财产

2、举证证明该笔转账是为了日常生活需要，如教育子女、赡养老人、医疗保健等，或者未来偿还夫妻共同债务，或者是为了夫妻共同生活经营

3、律师费也算是合理支出，不算恶意转移财产

4、如果有大额转账，可以解释为：

用于日常生活开支，不限于住宿费，餐饮费，交通费，购物，社交，言情等，赡养父母，过年派发红包，自驾游等；父母生日贺寿，春节过节人情世故之用，手术后的治疗及康复费用。家庭临时ing挤，房贷物业，车辆维护，保险和使用费用等等，多与客户实际情况结合。

第八部分 关于公司股权分割，这几点必须告诉当事人

1、离婚时分割的是公司的股权，而不是公司的资产

2、请求权基础是婚姻编司法解释一第73条

要符合公司法的要求，需要满足过半数股东同意且其它股东均明确放弃优先购买权的条件才可以分割，就成为了股东。

案例：（2017）最高法民终336号

3、工商登记比例等同于离婚时股权的分割比例吗？

不等于，需要平均分割。请求权基础：婚姻编司法解释二第10条

但是实务中，公司资产如何衡量是个问题，请求法官请评估公司进行评估

1、评估的费用很贵，比如一个个人营业执照的那种，十七八万之类的

2、持有股权的乙方并不配合评估公司进行评估，法院就让另案处理。

3、有的法官会让提供一些财务报表能够证明有粗略的价值，法院也可以认定

第九部分 辩证看待保单的隔离功能

离婚前购买大额保单，是不是财产转移，有比较明显的转移资产的风险，因为买保单都是留痕的。

案例：（2023）京民终2826号判决书

法院观点：鉴于该购买保险的行为发生在二人婚姻存续期，交纳的保费属于夫妻共同弄财产，一方单独作出的决定，购买商业保险不属于夫妻共同生活中的必要支持，所以另一方可以主张要求分割一半保费，法院予以支持。