集体用地使用权转让协议的效力。

1、法院不予受理，要求经行政处理，协议原则上认定有效。

2、拆迁补偿协议的效力。有案例认为名为拆迁，实为房产买卖合同，从而认定无效。高院持相反的意见。

3、不动产权益收购协议（无证，无登记）。

4、

城市更新主管部门：各个城市各不相同，深圳是自然资源国土部门，广州是住建部门。

一般包括行政法律关系及民事法律关系。

城市更新主体三类：一类是村集体和村民（最复杂），二类是工厂主，三类是旧宅区的业主。

涉及的法律：民法典、国有土地上房屋征收与补偿条例、土地管理法、城乡规划法、城市房地产管理法、建筑法、行政许可法、村民委员会组织法

土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用使用权规定、不动产登记暂行条例、不动产登记暂行条例实施细则、深圳经济特区城市更新条例、广东旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法

还有大量的规范性法律文件，适用问题最为复杂