于洪香:房屋买卖合同重难点实务精讲
课程介绍

30年审判专家专题课

房屋买卖合同重难点实务精讲

梳理房屋买卖合同常见风险点,有案例、有总结、有技巧、学完即用

主讲人

于洪香

30年审判经验的前法官

法律咨询公司创始人

深耕法学理论与实践领域,多次获得办案能手称号和理论调研一等奖

擅长合同类纠纷+不良资产执行

 

一、商品房买卖合同暗藏玄机,二十招教你避坑自救

1.第一招:看开发商的资质

2.第二招:看商品房预售许可证

3.第三招:注意买受人所购商品房的基本情况是否“图”与“合同”相符

4.第四招:未写入合同的任何款不要交

5.第五招:预售房屋面积与实测面积有误差处理

6.第六招:购房前要详细查询贷款政策及付款能力

7.第七招:买受人逾期付款的违约责任

8.第八招:交付期限

9.第九招:注意出卖人逾期交房的违约责任约定中违约期限和违约金的约定

10.第十招:规划、设计变更的约定

11.第十一招:交接

12.第十二招:谨防烂尾楼

13.第十三招:出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

14.第十四招:出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺

15.第十五招:注意关于产权登记的约定的时间和违约金的约定

16.第十六招:保修责任

17.第十七招:楼宇的命名权及发布广告费用的归属约定

18.第十八招:双方对于房屋使用用途的约定

19.第十九招:纠纷解决方式

20.第二十招:商品房买卖合同“补充协议”的效力认定  

 

二、开发商为购房者承担履约保证金后,能否主张解除合同?

1.典型案例

2.四个风险点

3.总结

 

三、案外人申请查封房屋,开发商与购房者的解除协议能否对抗法院的查封?

 

四、调解书“以房抵债”效力认定相关法律问题

1.最高法二巡:以物抵债协议达成后,债权人能否排除强制执行?

2.经典案例

3.法律问题

 

五、房屋买卖合同纠纷中开发商“虚假宣传”承担责任的性质

1.简要案情

2.法院裁判

3.经典案例

 

六、再议“交钥匙”能否成为开发商抗辩房屋已交付的理由

1.最高院裁判

2.实务指南

3.经典案例

4.总结

5.关联法条

 

七、房屋买卖合同纠纷向政府机关职能部门调取证据的技巧

 

八、房屋买卖合同纠纷中,如何让母公司与子公司承担连带责任?

1.寻求母子公司承担连带责任的思维导图

2.问题的提出

3.法律及司法解释、《九民纪要》规定

4.寻求证据的过程

5.总结

 
于洪香:房屋买卖合同重难点实务精讲
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