合同

合同审查的三个前提

修改立场

代表谁（问清楚）

修改尺度（谈判地位，不让修改的合同，修改幅度较小，与客户提示有无重大隐患，修改的尺度大=/修改的地方多）

修改模式

清洁模式（慎重）后续出现问题可能会（发两个版本，清洁模式+带痕迹）

痕迹模式 （修订模式）

意见书模式（工作量大，每一条的意见或建议）先与经办人沟通留有痕迹的材料，修改后之后，出无保留意见的模板

四个步骤：由大及小、层层递进

1.审查交易模式

（1）提炼交易模式：谁和谁、干什么、怎么干、没干好怎么办

2.审查合同结构

3.审查合同条款

4.审查文字符号

先行业化再专业化

合同解决：谁和谁，干什么，怎么干，干不好怎么办

交易的合法性：1，“法不禁止即自由”、2，民事法律行为无效情形

违约条款作用

纠偏

救济

追究违约责任是最好的救济方式

继续履行；

采取补救措施；

赔偿损失；

违约金；

对核心义务一定要约定违约责任

程序性、辅助性条款；语言简练

书籍：合同案件办案策略与技巧、合同审查思维体系与实务技能、合同审查思维体系与实务技能第2版

一、思维体系

1、目的

1）防范风险

识别风险

专业型风险：跟法律有关（如违反法律禁止性规定，违反前置审批程序，超出法定范围约定管辖等）

经验型风险：法律没有明确规定（如违约责任过于含糊、违约金比例过高、合同义务与违约责任不对应等）

分析风险

法律风险，违反法律规定

技术风险，合同内容约定不周延，导致合同履行障碍，履行过程中产生争议

信用风险：由于合同对方缺乏履约诚信和履约能力。

提出防范措施意见及建议

1、合法性；2、可行性。

2）促进交易：排除合同违法因素、促进合同成立并生效

民法典十九种有名合同、典型合同

服务标准如何确定；双方协商一致作为验收标准

违约责任的对应性；

2、促进交易

1）排除交易的违法性因素

2）促进合同依法成立并生效

3）梳理清楚合同各方的权利义务，根据双方确定的交易方案来审查合同条款的合适性和周延性，这些通常为商务性条款，从合理性、可操作性和逻辑性方面对合同各方的权利义务进行梳理和明确。

4）明确委托人合同目的的实现机制

明确委托人的合同目的，即委托人想通过合同获得什么

梳理委托人实现合同目的所需要具备的条件和步骤

进一步考虑，若不能实现或者不能全部实现，救济途径和手段是什么

合同是面向未来制定规则

写清楚补充合同与原合同是如何衔接上的

2促进交易

案例4：因争议管辖导致合同未签

排除交易的违法性因素

合同依法成立并生效

梳理合同各方的权利义务

明确委托人合同目的的实现机制

1、听课方法：先听再在工作中实际运用，再回来听是否实用。反复理论与实际结合。

2、违约金过高或过低，诉讼程序中都可以主张调整 

国有公司，政府机关，需要意见书模式，把相关意见要表达出来，并由律师或者律所签字盖章。先通过痕迹模式来回沟通，最后再出意见书模式，避免来回沟通。

是谁？

几斤几两？

cheng'g

目的：防范风险+促进交易

出租

承租

商户交付

商场交接

小商户

1.合同约定的违约金不得过高或过低，司法诉讼中有权利要求调整。

2.对合同提出的提出防范措施建议，需要合法、可行。

合同目的：促进交易

（1）排除交易的违法性因素；

（2）梳理合同各方的权利义务；

（3）明确委托人合同目的的实现机制。