修改模式

清洁模式（慎重）后续出现问题可能会（发两个版本，清洁模式+带痕迹）

痕迹模式 （修订模式）

意见书模式（工作量大，每一条的意见或建议）先与经办人沟通留有痕迹的材料，修改后之后，出无保留意见的模板

合同审查的三个前提

修改立场

代表谁（问清楚）

修改尺度（谈判地位，不让修改的合同，修改幅度较小，与客户提示有无重大隐患，修改的尺度大=/修改的地方多）

合同

交易的合法性：只有违反法律、行政法规的效力行强制规定才无效，管理性强制规定并不一定无效。

2个目的：防范风险-识别、分析、防范

专业型、经验型--法律、技术、信用--合法、可行

                促进交易-排除违法、成交、梳理权务、实现机制

3个前提

4个步骤

5个标准

6个途径

主体

主体名称        法人

准确

唯一

第三方名义

首尾一致

，

解除合同审查

历史条款：原合同签署后合同当事人的履行情况，不能遗漏

未来条款：

（1）后合同义务

（2）《民法典》566条1款：”合同解除后，尚未履行的，终止履行并有权请求赔偿损失。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。”

违约条款

争议解决条款

其他程序性条款.。要了解接触以后需要做什么，需要把交易凭证拿回来，否则，不能继续挂牌。青旅卖房解除合同案（国企房屋挂牌买卖，已经履行部分义务。另一部分解除，继续挂牌）

1、要跳出合同，不要按合同文本，让合同带着走。变成只有文字符号的校对，忽略重大的问题。

2、先看大方向，交易模式、结构，再到条款和文字符号。

合同解决：谁和谁干什么，怎么干，没干好，怎么办？

1）提炼交易模式：确定法律关系。

2） 审查判断交易的合法性

尤其记住：民法典第六章第三节的规定，民事法律行为无效。

1、同时给客户清洁模式及痕迹模式。清洁模式是已经修订好的版本；痕迹是修订版，让客户知道修订的地方。

2、意见书。把意见文书陈述，缺点是客户理解不一，效果不佳。可以先做痕迹模式，在修订的基础上再规范意见。

2、促进交易

1）排除交易的违法性因素

2）促进合同依法成立并生效

3）梳理清楚合同各方的权利义务，根据双方确定的交易方案来审查合同条款的合适性和周延性，这些通常为商务性条款，从合理性、可操作性和逻辑性方面对合同各方的权利义务进行梳理和明确。

4）明确委托人合同目的的实现机制

明确委托人的合同目的，即委托人想通过合同获得什么

梳理委托人实现合同目的所需要具备的条件和步骤

进一步考虑，若不能实现或者不能全部实现，救济途径和手段是什么

书籍：合同案件办案策略与技巧、合同审查思维体系与实务技能、合同审查思维体系与实务技能第2版

一、思维体系

1、目的

1）防范风险

识别风险

专业型风险：跟法律有关（如违反法律禁止性规定，违反前置审批程序，超出法定范围约定管辖等）

经验型风险：法律没有明确规定（如违约责任过于含糊、违约金比例过高、合同义务与违约责任不对应等）

分析风险

法律风险，违反法律规定

技术风险，合同内容约定不周延，导致合同履行障碍，履行过程中产生争议

信用风险：由于合同对方缺乏履约诚信和履约能力。

提出防范措施意见及建议

1、合法性；2、可行性。

2）促进交易：排除合同违法因素、促进合同成立并生效

1、合同主体条款

2、合同标的条款

3、质量条款

4、权利义务条款

5、违约条款

6、

目的：防范风险+促进交易

2、删改

违法条款（定金30%，租期30年）、重复条款、矛盾条款（核实）、不当表达及标点符号

3、建议

需要进一步明确的商务事项、选择争取有利的事项、合同整体调整、否定意见

1. 提示

存疑、潜在风险提示、商务事项提示

2020年：合同审查思维体系与实务技能——张海燕（买）

第一部分：理论篇：合同审查思维体系

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两个核心目的：

教材：《合同审查思维体系与实务技能》

推荐书目：《合同办案策略与技巧》

《合同审查》之思维体系与十五技能

理论：思维体系

技能：常用方法

实战：常用条款和常用合同