露台：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，应当认为专有部分的组成部分。（并不是一个独立专有部分，不是单独所有权，而是其中的组成部分）

专有权限制：民法典297条，住宅改为经营用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（范围：本栋建筑内的其他业主；也包括建筑物外的其他业主，但必须证明其房屋价值、生活质量受到或者有可能受到不利影响）一致同意。

共有部分的权利义务，由业主约定，没约定的按专有部分占建筑物总面积比例确定。

共有部分的专用权：特定业主独占、排他使用权。经过全体共有人同意。