债务债权终止    合同终止（合同解除）

履行、抵消、提存   （目的实现）

免除 （当事人约定）

混同 其他 （法律规定）

1.法定解除事由可以在约定中明示或者限定。特别是明确合同的目的。

2.情势变更需要

1.解除以主体分为双方解除和单方解除。

2.双方解除为协商一致的解除。

3.单方解除为具有解除理由的解除。一种为法定理由，一种为约定理由。

4.法定解除理由为民法典563四款情形，真正解除目的为不能实现合同目的一种。真正解除事由为不履行主要债务和不能实现合同目两个，且不履行合同目的要达到不能实现合同目的的程度。

5.不可抗力为三不能，情势变更为导致合同基础条件的重大事件。

6.预期违约为明示违约和默示违约两种。不安抗辩归入默示违约之中。

7.法定解除关注交易稳定，约定更尊重意思自治。

8.法定解除可以在约定解除中明示或者限定（合同目的进行明确），更有效率。

9.违约达到不能实现合同目的情形即可解除合同（原则），延迟履行(必须有超过履行期限的行为)+催告（口头书面均可，但口头需要提供证据；同时无次数限制，民法典389条有特殊限制）+主要债务（非主要债务不可+且未到合同目的不能实现的程度）。

1.催告期限未规定长短，但特别法有规定。（技术合同司法解释第15条法定期限30天，指定期限超过30天则优先；商品房买卖合同司法解释15条法定为3个月，有约定从约定）

2.合理期限有法定、指定、约定三种类型。指定和约定要具体、合理（符合法定；与履行难度 有、必要周期相当）

3.成立未生效合同可以解除也可强制履行，在 特别法中有体现。九民纪要38、39、40条规定报批义务和违约责任条款单独生效，可以解除并主张违约责任或者要求强制执行。《审理矿业权司法解释》第 8条约定拒不履行报批义务的，受让人有权要求解除。

4.分期付款未支付价款达五分之一的，买受人经催告后才享有解除权（民法典634条），合同法167条则认为不需要和催告。实际上民法典仅将 此情形视为不履行主要义务，未达到不能实现合同目的的程度。（合同法94条3款和4款的区分）。

6.无权处分（民法典597条）、标的物质量问题（民法典610条）为其他违约行为导致合同目的不能实现的形式。

1.《民法典》563条规定的法律规定其他原因在民法典中分为不能实现合同目的；非不能实现合同目的；无需理由即可解除三种类型。

2.不能实现合同目的分为（1）非当事人原因，非不可抗力（民法典753条2款，租赁物因其他原因被摧毁）；（2）当事人原因 ，但仍需催告（民法典778条定作人协助义务；民法典806条发包人协助义务）两种类型。

3.非不能实现合同目的分为（1）严重不安因素（民法典673条，借款人未按约定用途使用借款；民法典716条承租人未经同意转租的；民法典806条，承包人将 建筑工程分包或违法分包的情形）（2）生命权、健康权保护（民法典731条租赁物危及安全或健康时，即使订立合同时明知；）（3）人格权保护（1022、1023肖像、姓名、声音许可使用，权利人正当理由+合理期限通知+损害人格尊严如品牌丑闻/妨害人格自由发展如转行转业比如从政）（4）节约资源（绿色原则；民法典857条开发技术合同标的技术已经公开+合同履行没有意义）

4.无需理由（任意解除权）

1.随时解除权要求继续性履行（租赁、借用、许可、合伙、业服务合同）和不定期合同（期限无约定、期限预期约定不明，按照民法典510、511条人仍然不能确定的；到期后双方继续履行并且有效如合伙合同—民法带你976条；物业服务合同——民法典948条+60日提前通知）+合理期限通知。

2.任意解除权不需要提前通知，针对对象为委托合同（设计合同、活动策划合同、法律服务合同、居间合同——双方委托合同）。可以随时终止，若不立即终止或不利于合同履行，或基于人身信赖关系，或浪费资源；加工承揽合同

1.任意解除权委托合同中双方均有任意解除权，加工承揽合同中定做人单方解除权（广告合同广告主；保险合同投保人；保管合同托管人；货物运输合同托运人；特许经营合同被特许人，在冷静期内；身为标的合同人身所有者如劳动合同；旅游合同）。

2.单方解除原因：（1）利益风险悬殊，一方为合同发起方，另一方为不选择特定的合同相对方。（2）发起 方实现合同目的的因素多元且复杂。

3.任意解除权约定放弃，该约定有效，但是不能排除任意解除权的适用，符合性质除外，但是可以主张违约责任。

违约责任 无过错责任 但 债权人单方造成履约障碍

责任限制条款：协商一致 真实意思表示；符合社会公共利益要求、

限额条款，收益和风险的平衡

直接损失：本不应失去的利益

可得利益损失：本可以获得的利益

第一课

商品房买卖合同司法解释

合理履行期限

合理行使期限：除斥期间（起算点：解除事由可能持续发生）

法定解除权是否可以放弃？

——约定是无效的

什么时候解除权会视为放弃？

——解除权产生后，主动或者被动接受对方的继续履行进而达到合同目的实现的后果的，视为放弃解除权。假设下阶段的合同目的无法实现的，

解除后果：

①已履行债务处理——恢复原状、财务补救措施或者赔偿损失

注、恢复原状或者采取补救措施不可以并存，只能选择其一或者补充

注：恢复原状或者采取补救措施需要根据合同性质选择，并非任何合同都能恢复原状

②未履行债务——终止履行（解约损失）——合同关系解放，后合同义务产生

③损失赔偿(违约损失）

——债权债务终止时，从权利同时消灭。但是合同终止，不会造成从权利消灭，如担保权，民法典566条

——已履行和未履行的区分？实质是种类相同的债务的履行顺序的问题①按照约定②债务人指定 ③已到期 ④无担保或者担保最少  ⑤债务人负担较重 ⑥先到期的 ⑦按照比例（民法典560条）

——实现债权费用、利息、主债务（债务人不可指定）