不良资产证券化。

工商信息：关联企业、账户、财务、场地、足额出资？人格混同？

上市公司，判决书裁定书等线索核查。

交税账户查封，打击大。

为什么说不良资产的春天来了

汉盛高级合伙人 朱以林

第一部分 不良资产的春天

申请执行：

重组注意事项：

换人（股东，董事，法定代表人等），换章（公章，法人章，财务章等）

第四部分：财产线索的发现和收集

收集财产线索是当之无愧的最重要环节，直接关系着债权能否得到实现。

1.做好项目的深度尽职调查。最基本的是根据银行的资料做文书调查。要充分利用网络工具。也可以向法院申请调查令。分析信贷档案，最好对原始资料重新做一遍搜集整理，不要依赖银行工作人员。

2.将相关被告最新的信用报告都调取出来，从中分析其资产状况

执行

1.将相关被执行人情况整理成表格，注意证件号码不能错误（要录入法院系统，人员名单登记要用）

2.提交所有的财产线索给法院，最好先梳理过一遍，按照由易到难的顺序提交给法院并给出提示。

3.核销（银行）：略

4.注意银行本宗中的一些为核销指标出现的案件，其中存在很多优质资产。

第二部分

1.注意各类合同的梳理，重视合同的签名情况。抵押合同不一定只有一份；保证合同的类型可能多种多样；案件的承诺书， 补充协议都要全面整理。

2.建议一次性将全部案件当事人一起起诉，不要漏人，以节省诉讼费。

3.合同签名注意要点：合同抬头签名与落款签名不一致时以抬头为准，存在无权代理情况时可能以落款为准。建议和贷款经办人交流沟通，仔细研究。

4.确认诉讼主体时，借款人为自然人的情况可以将其配偶一并列入被告人，有利于未来的保全和执行，避免到时候再追加，造成不必要的拖延。借款人死亡的，将其法定继承人及其财产也列入执行人和保全财产的对象。保证合同中，不要将保证人的配偶列入被告人，此处暂不展开。

5.确定执行管辖法院，一般选择甲方所在地法院。当其住处地址变更时，以合同中载明的地点确定执行法院。银行存在支行，分行，营业部的情况时，一般以签约银行为甲方，根据具体情况也可选择分行为甲方。

6.正常的租赁行为，请考虑买卖不破租赁原则。抵押权设立之后再设立租赁关系的，不具有这种对抗效力。对这种租赁应当仔细辨别，常见的虚假租赁形式有以大额租金抵债，一次性收取租金，可以请求法院进行实际审查。

 判断租赁真实性可以考察以下几个方面，笔迹鉴定，时间是否存在倒签，书证审查，字号不一致，喷墨和激光混用，租金是否明显不合理，承租人和出租人（抵押人）之间的关系是否令人生疑地亲密，租赁物是否实际占有（调查工商，水电费，物业管理费的缴纳情况，最好咨询一下保安物业）。