资金密集型行业

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模式一:联合竞买,尤其注意合法合规

联合参与土地部门的招拍挂

注意规避:可能会涉嫌串通招投标

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房地产项目合作开发模式及管理实务

合作开发房地产司法解释:

合作开发--共同投资、共享利润、共担风险,核心:共担风险;

合作开发模式:

1、联合竞买

(1)联合竞买人签署联合竞买协议,联合参与土地部门的招拍挂,竞买成功后,双方设立项目公司,将土地使用权登记在项目公司名下。

(2)双方先成立公司,以合资公司名义参加竞买,竞买成功后,土地直接登记在项目公司名下。

竞买成功后,双方按照股权比例投入资金,双方共同开发建设,分享利润,承担风险。

操盘方式:大股操盘、小股操盘、联合操盘

实际操作中避免采用如下方式:

竞拍参与人,为降低土地成本(降低土地价格)各方在竞拍过程中,各方联合起来,由一方竞买取得土地使用权,取得土地使用权后,通过股权转让或和增资形式将其他方列入项目公司,实现各方合作开发土地

风险:存在串通招投标罪被追究刑事责任的风险。

解决方式:在竞买前签署联合竞买协议,以一方或双方的名义参与招拍挂,或各方事先先成立合资公司,以合资公司名义参加竞买。

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董事会召集的通知程序:开会通知提前14天送达董事,董事会议程及开会文件须至少提前三个工作日送达董事。

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财务并表问题?为什么不能进行财务并表?

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