婚前买房、婚后共同还贷的房屋折价款计算：

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分=共同还贷本息×离婚时房屋现价值/购房成本×÷2。

结合当事人情况，房屋成本选择采用不同的计算方式：1.北京市高院《关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》/上海二中院“关于离婚50问”明确房屋成本为“房屋购买价+全部应付贷款利息”；2.深圳中院《关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》、《湖北省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要》第20条采用的房屋成本为“房屋本金+离婚时已还贷款利息”；3.《婚姻法解释三》、最高法民一庭编《民事审判指导与参考》第65辑确认房屋成本：买房（结婚）时房屋价值+共同还贷的利息部分+其他费用（契税、印花税、评估费、营业费等），其中如果买房、结婚时间接近无所谓，如果买房、结婚时间相隔较远则以结婚时的房屋价格。

婚后出资比较平均，怎么算折价款：上海案例（首付+已还贷款本息）×房屋增值比（房屋现价/（房屋购买价×2））÷2=给另一方的折价款。

婚后出资差额较大，怎么算折价款：参考因素，包括首付出资、房屋成本、贷款承担

婚前房屋，婚后共同还贷折价款怎么计算