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一、租赁合同无效
（1）租赁合同不得超过20年
集体土地上建长租公寓；集体公寓。（回本基本要15年左右）
《合同法》214条：租赁期限为20年。（主要房地产，部分法院认为不超过土地性质的期限）
优先续租权怎么涉及；以租代卖
（2）《商品房屋租赁管理办法》第6条
（3）《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条
未取得建设工程规划许可证；未按规划涉及的
（4）城镇房屋租赁合同司法解释》第3条
临建的租期（a）直接无效（b）超过临建期限的无效。
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一、租赁合同无效
（1）租赁合同不得超过20年
集体土地上建长租公寓；集体公寓。（回本基本要15年左右）
《合同法》214条：租赁期限为20年。（主要房地产，部分法院认为不超过土地性质的期限）
优先续租权怎么涉及；以租代卖
（2）《商品房屋租赁管理办法》第6条
（3）《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条
未取得建设工程规划许可证；未按规划涉及的
（4）城镇房屋租赁合同司法解释》第3条
临建的租期（a）直接无效（b）超过临建期限的无效。
