《消防法》第十三条第三款：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

案例一：（2017）最高法民申248号

即使没有存在消防的手续也不必然导致合同无效

案例二：（2017）苏民申25号

消防法中关于消防验收的规定非强制性规定，并不导致租赁合同无效

结论：建设期间就可以对外进行招租

考量房屋是否符合建筑标准可以交付使用——满足四证、不存在违法建筑，应当认定租赁合同有效（租赁司法解释第二条）竣工验收就可以交付

（二）是否已经设定抵押

《民法典》

第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《担保法司法解释》第六十六条

《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条

租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

结论：抵押或查封先于租赁权设定的，抵押（查封）能破租赁

（三）现场看房

建议客户：白天或黑夜、不同季节看两次房，同时和周边邻居交谈沟通

案例：建筑物不符合《社会生活噪声排放标准》办公用途房屋的噪音标准，但符合《民用建筑隔声设计规范》中关于商业用途房屋的噪音标准