出让合同的主体只能是国土资源局，而某某管理委员会是没有权限的，除非经过当地政府追认。

土地出让金须重点关注

土地使用权证要到政府部门核实原件和复印件（有可能有证却没有缴清土地出让金，一定要看到财务收据）

• 经营性用地近几年都是招拍挂的方式，而不是协议
• 《民法总则》规定违反公序良俗也有可能被认定为无效

土地使用权的抵押（土地使用权与房屋所有权分别抵押、抵押限制、债权转让后的抵押权变更登记、最高额抵押）

• 上海房地统一，其它地方房地分离
• 抵押限制：有些只能抵押给银行

土地用途的创新改革

• 有可能允许商改住

建设工程

• 工程招标投标
• 非法转包及违法分包
• 发包人收到竣工文件后未回复的处理
• 工程质量保修

追溯到拿地方式考察土地使用权取得的合法性，不能局限于合同

土地取得成本依据财政收据

纯租赁用途的土地

公司开发资质

证照、审批 范围 违纪违法

项目地块

土地使用权取得（出让合同有效性问题（司法解释）、出让方式协议出让—招拍挂（倒查该土地的出让信息）、出让金及契税（95年后适用土地管理法䎄50%首付比例）、土地使用权证不动产权证）

土地使用权的抵押（房地分别抵押、抵押限制、债权转让后的抵押权变更登记、最高额抵押）

土地用途的创新改革

建设工程

工程招投标

非法转包及违法分包

发包人收到竣工文件未护理

工程质量保修