李越：房地产执行实战——预售资金监管账户与不动产查封的策略与技巧

房地产执行实战

预售资金监管账户与不动产查封的策略与技巧

上海建领城达律师事务所高级合伙人

中国行为法学会资产管理研究院副秘书长

经办执行案件涉及债权金额累计600余亿元

第一讲、预售资金监管账户冻结实务

1. 预售资金监管账户立法、政策的演变

2. 预售资金监管账户与白名单政策之间的联系与区别

3. 预售资金监管账户的冻结的实务要点

（1）如何辨别真实的预售资金监管账户？

（2）以案外人名义开设的预售资金监管账户，能否冻结、扣划？

（3）如何确定监管额度和对象？

（4）账户冻结后，具备扣划条件前，应当注意什么？

（5）发现监管资金挪作他用了怎么办？

第二讲、不动产保全实务

1.土地、现房

（1）不动产查封技巧

（2）未办证土地能否查封？

（3）地上已有销售房产，土地能否查封？

2.预售房产

（1）预售房产的调查

（2）网签房产能否查封？

（3）保护性网签如何破除？

3.在建工程

（1）查封在建工程需要提供哪些信息

（2）在建工程查封三步骤